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佛山20个顺德4个 今年全国将有920个购物中心要开业

发布日期:2022-03-22 01:21   来源:未知   阅读:

  近几年,全国购物中心遍地开花,并下沉三四线城市,呈现一片蓬勃发展之势。这两年,购物中心开业量更是高位运行,开业量逐年上升。不过接下来2018年拟开业购物中心数量、体量均呈现小幅下滑趋势,超大体量商业项目大幅减少。

  据赢商网统计,2018年全国拟开业大型商业项目约920个,商业体量高达8300多万平方米。数量、体量比2017年计划开业项目分别下降约5%、15%。(2017年拟开业数量970个,商业体量9800多万平方米),但不少项目仅仅是未能赶2018年内开业,作为未开业的商业存量仍然非常庞大。

  (说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目)

  值得注意的是,2018拟开业项目中,近百项目是原计划2017年开业延期而至,延期开业已经成为普遍现象,据赢商网预测,2017年实际开业率约为原计划的50%,约500个项目开业。

  从全国七大区域看,2018年拟开业量对比2017年拟开业量,四大区域下降,三大区域增长。其中华东、华中、华北、东北四大区拟开业数量同比出现下降,东北、华中地区降幅最大。另外西南、西北、华南三区域增长,西部两区增幅度大。显而易见,接下来西部地区商业地产增长将领衔其它地区,集中爆发的开业量,将吸引更多品牌进入,而中部、北部市场表现乏力。

  华东地区:计划开业357个项目遥遥领先,。不过拟开业量对比2017年数量仍减少43个,下降约10%;

  西南地区:排第二,商业活跃度持续高涨,190个项目,同比数量增长38个,增幅约25%;

  华中、华北、东北:依次排在后面,且同为拟开业量下滑的区域,华中地区减量54个,降幅43.2%;华北减量4个,降幅6.45%;东北减量24个,降幅53.33%。

  一线城市商业增量有限,增速持续放缓,并向郊区外拓。2018年,北上广深四大城市拟开业量合计83个,比217年减少10个,商业总体量则减少近100万平方米。

  随着城市外拓,郊区社区型商业成为一线城市商业发展的大趋势。从四个一线城市看,上海、深圳相对更有活力,潜力更让人看好。

  15个新一线年开业数量、商业体量均呈现下降,数量合计259个,占全国总数量的28.15%,比上一年减少22个,体量合计2427万平方米,占全国总体量的29.24%,比上一年减少近300万平方米。

  从2018年拟开业项目数量TOP20城市看,未来全国商业重心再次清晰呈现,重点是西部和长三角市场。

  长三角依托优越的地理位置和经济条件优势,8个城市商业特别活跃,华南集中在广州、深圳、佛山,华中乏力,东北无上榜城市。

  从扩张速度较为快速的产品线看,除了依旧占据榜首的万达广场之外,另一个很明显的现象就是新品牌扩张速度。

  尤其是这两年发力的新城吾悦广场和红星商业的爱琴海购物公园,每年新开业购物中心在10个以上,相比万象城、大悦城、龙湖天街等品牌,速度是其几倍。万科社区商业产品线力度不小,这两年主要推万科广场和万科里品牌。

  广州2018拟开业量是上一年度的3倍多,主要是白云区、花都区商业发力,新增多个10万平方米以上大型项目。

  深耕白云商圈13年的百信广场,2018年将带来百信广场西区项目开业,体量达12万平方米。广州主城区天河区将迎来K11购物艺术中心的开业,深圳则将迎来第二个万象城开业。